PHẦN I - CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
I. XÁC ĐỊNH NHU CẦU
4. Xác định sơ bộ quy mô xây dựng (số tầng)
Sau khi xác định nhân khẩu và nhu cầu sử dụng, ta có thể tự xác định sơ bộ quy mô công trình mà mình dự định xây dựng gồm bao nhiêu tầng, có hầm hay không.
Anh chị có thể tham khảo diện tích các phòng trong nhà ở dân dụng trong bảng dưới đây:
Chỉ cần cộng tổng các phòng mong muốn, nhân với thêm 25 – 30% diện tích cho giao thông và kỹ thuật trong nhà, sẽ ra được tổng diện tích sàn sử dụng, sau đó chia cho diện tích xây dựng ở tầng trệt sẽ ra được số tầng mong muốn. Đây chỉ là bước xác định quy mô tham khảo, nếu anh chị thấy khó khăn, hãy hỏi ý kiến của KTS sau khi tìm được đơn vị tư vấn thiết kế.
Ví dụ: Với một gia đình 5 – 6 người sẽ cần các phòng cơ bản:
1 phòng khách: 16m2
1 phòng bếp ăn kết hợp: 22m2
1 phòng ngủ đôi cho ông bà: 16m2
2 phòng ngủ đơn cho 2 con: 12m2 mỗi phòng
1 phòng ngủ master cho gia chủ: 20m2
1 WC chung: 3m2
3 WC riêng không có tắm nằm cho các phòng ngủ: 3,5m2 mỗi phòng
1 WC riêng có tắm nằm cho phòng master: 9m2
1 phòng giặt: 4m2
1 phòng kho: 3m2
1 phòng thờ: 12m2
1 phòng dự phòng gồm WC (phòng ngủ khách/phòng giải trí/phòng sinh hoạt chung/phòng làm việc...): 16m2
Vậy tổng diện tích sử dụng của gia đình chưa tính thang, giếng trời, giao thông, kỹ thuật sẽ vào khoảng: 16 + 22 + 16 + 12x2 + 20 + 3 + 3,5x3 + 9 + 4 + 3 + 12 + 16 = 155,5m2
Sau đó nhân với % giao thông, kỹ thuật (hành lang, thang, giếng trời, ống kỹ thuật, tường xây, cột... ) tạm tính khoảng 25 – 30% tổng diện tích sàn: 155,5 x 1,3 = 202,15m2.
Nếu diện tích đất có thể xây dựng của anh chị ở tầng trệt là 60m2 thì số tầng cần xây để đáp ứng nhu cầu kể trên là: 202,15 : 60 = 3,34 tầng, tương đương với 1 trệt 2 lầu và 1 tầng thượng (tầng tum).
Nếu có điều kiện kinh tế cũng như quy hoạch cho phép, gia chủ có thể làm thêm tầng hầm. Tầng hầm thường là chỗ để xe, kho, phòng ngủ gia nhân hoặc hầm rượu, phòng giải trí. Công trình có tầng hầm sẽ giúp các không gian ở trên được gọn gàng tươm tất hơn, tổng thể ngôi nhà cũng cao ráo hơn do các không gian phụ đã được đưa xuống đây. Tuy nhiên chi phí để xây dựng tầng hầm khá cao, một tầng hầm trung bình sẽ tiêu tốn gấp 2 – 3 lần một tầng nhà bình thường, chưa kể không phải ở đâu cũng được phép làm tầng hầm. Việc xây dựng tầng hầm cũng sẽ dễ ảnh hưởng đến kiến trúc của nhà hàng xóm nên cần biện pháp, quy trình thi công bài bản, an toàn.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét