PHẦN I - CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
I. XÁC ĐỊNH NHU CẦU
7. Thời điểm khởi công
Anh chị nên định hình trước thời điểm khởi công công trình để quá trình thiết kế và thi công được thuận lợi, không bị gấp gáp hay ép tiến độ của tất cả các bên. Thời điểm khởi công liên quan đến nhiều vấn đề như tổng thời gian thi công dự kiến, quan niệm về phong thủy, thời tiết, tuổi tác, công việc cá nhân hay các yếu tố khách quan khác.
*Yếu tố về pháp lý: Giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục ảnh hưởng lớn đến thời điểm khởi công xây dựng công trình. Thông thường, gia chủ phải có thiết kế sơ bộ rồi mới tiến hành thủ tục xin phép xây dựng. Tổng thời gian cho ra được giấy phép xây dựng cũng mất tầm 30 – 45 ngày. Anh chị nên lưu ý thời gian này. Sau khi có giấy phép xây dựng và thông báo với địa phương, gia chủ mới bắt đầu thi công công trình được. (Xem thêm phần Chuẩn bị pháp lý)
*Yếu tố quy mô và thời gian thi công: Nhà thầu sẽ có nhiệm vụ báo sơ bộ tiến độ xây dựng cho gia chủ. Với nhà ở khoảng 3 tầng thì thời gian thi công sẽ tầm 5 – 7 tháng tùy diện tích. Hãy trừ ngược từ thời điểm anh chị muốn vào nhà mới (để tổ chức cưới hỏi, sinh nhật, đón tết...) để có quyết định đúng về thời điểm thi công.
Thời gian thi công phần thô và hoàn thiện tham khảo:
Đối với những công trình có hầm hoặc bán hầm, thời gian thi công có thể cộng thêm 1,5 – 2 tháng do quá trình thi công hầm sẽ phức tạp và tốn khá nhiều thời gian.
Đối với những công trình có nội thất, tiểu cảnh sân vườn thi công bài bản, thời gian thi công có thể kéo dài thêm 1,5 – 2 tháng.
*Yếu tố về hình thức kiến trúc và thiết kế: Những hình thức thiết kế khác nhau cùng với các yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến thời điểm khởi công căn nhà của anh chị, kể cả hình thức kiến trúc bên ngoài và nội thất bên trong. Các hình thức kiến trúc - nội thất cổ điển vốn phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, nhiều thành phần lắp dựng sẽ tốn rất nhiều thời gian thi công, đặc biệt là công tác hoàn thiện. Xem thêm phần Lựa chọn trước phong cách kiến trúc ưa thích để lựa chọn hình thức thiết kế phù hợp với gia đình anh chị.
*Yếu tố về năng lực và uy tín nhà thầu: Đây cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tiến độ thi công cũng như thời điểm khởi công. Để không bị động trong việc tính toán thời điểm dọn nhà vào ở cũng như thực hiện các công việc cá nhân khác, cần chọn kỹ nhà thầu có năng lực, uy tín, thi công chất lượng, đảm bảo tiến độ. Cần có quy định nghiêm ngặt về thưởng phạt tiến độ trong hợp đồng, tránh tình trạng lúc đầu thi công nhanh để lấy tạm ứng và thanh toán, giai đoạn sau đó i ạch kéo dài thời gian để ưu tiên những công trình khác.
*Yếu tố về văn hóa, tinh thần: Trong văn hóa Việt Nam, thường kiêng xây nhà kéo dài từ năm này vắt qua năm khác. Tuy nhiên, nhiều nhà có diện tích quá lớn, kiểu cách đặc biệt thì việc xây nhà qua năm là bình thường. Ngoài ra, còn yếu tố văn hóa khác tác động trực tiếp tới thời gian thi công là tuổi của gia chủ và ngày tốt khởi công. Đối với nhà ở tư nhân, yếu tố này khá quan trọng trong đời sống tinh thần người Việt Nam. Tuy nhiên, nếu gia chủ không hợp tuổi thì có thể nhờ người khác đứng tên để cúng động thổ xây dựng. Đây là vấn đề nhạy cảm, anh chị có quyền tin hoặc không.
*Yếu tố về thời tiết: Trong giai đoạn đầu của quá trình xây dựng, có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới tiến độ thi công như thời tiết, đặc biệt là mưa bão, chúng gây khó khăn cho các công tác như đào hố móng, đổ bê tông, bảo quản vật tư,... Anh chị nên tham khảo ý kiến của nhà thầu và chọn thời điểm sao cho phần thô hoặc ít nhất là phần khung bê tông của nhà hoàn thành trước mùa mưa bão.
*Yếu tố nhân công: Việc thiếu hụt nhân công cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chất lượng của công trình. Thời điểm đầu năm ngay sau Tết âm lịch (trước 15 tháng giêng âm lịch) thường hay thiếu nhân công do thợ thầy ở xa về quê ăn Tết chưa kịp quay lại thành phố. Khoảng tháng 10 – 11 dương lịch là thời điểm công việc của các công ty xây dựng nhiều nhất nên giá nhân công cao và dễ thiếu hụt thợ. Thời điểm cuối năm âm lịch cũng xảy ra tình trạng tương tự do đây là đợt cao điểm sửa chữa nhà cửa chuẩn bị ăn Tết và một số thợ thầy về quê ăn Tết sớm.
*Yếu tố sử dụng cá nhân: Nếu anh chị có sự kiện quan trọng trong tương lai như khai trương, cưới hỏi, cúng giỗ lớn... hoặc đơn giản là mong có nhà mới đề ăn Tết thì nên nói rõ với nhà thầu, làm việc kỹ và siết các điều khoản về tiến độ để đảm bảo công việc cá nhân được suôn sẻ.
Anh chị nên dự trù thêm 1 – 2 tháng so với thời gian mà nhà thầu đưa ra vì có nhiều việc bất khả kháng có thể làm chậm tiến độ xây dựng ngôi nhà của anh chị như: Thời tiết không phù hợp, vật tư bị chậm do yếu tố thị trường, rắc rối liên quan đến hàng xóm, chính quyền địa phương... Chưa kể các lỗi chủ quan do nhà thầu như thi công không đảm bảo, không đủ nhân lực thực hiện công trình, không đủ máy móc trang thiết bị phù hợp gây chậm tiến độ...
Theo kinh nghiệm của chúng tôi, thời gian thích hợp để khởi công xây dựng công trình nhà ở là vào khoảng đầu tháng 2 âm lịch, đây là thời điểm sau kỳ nghỉ Tết dài, mọi người đang hừng hực năng lượng và hầu hết công nhân thợ thầy đã từ quê trở lại thành phố làm việc, các công ty cũng muốn khởi động nhanh gọn, chất lượng để lấy may đầu năm. Lúc này, ở hầu hết các địa phương của Việt Nam đều không phải mùa mưa, rất thích hợp cho các công tác thi công ở giai đoạn đầu, giúp công trình thi công nhanh, không bị gián đoạn.
Gia chủ cần xem xét các yếu tố kể trên để chọn cho mình thời điểm động thổ phù hợp. Nếu thời gian ấn định thi công là đầu tháng 2 âm lịch thì thời điểm bắt đầu thiết kế thích hợp là khoảng tháng 9 – 10 âm lịch năm trước đó, tức khoảng tháng 10 – 11 dương lịch tùy theo năm. Gia chủ hãy lựa chọn thời điểm thiết kế phù hợp để có thời gian trao đổi, chỉnh sửa, hoàn thiện thiết kế, hoàn thiện hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng, thi công cũng như tìm kiếm nhà thầu.
Xây nhà ngàn điều cần biết.
👉Xem phần tiếp theo: Tại đây
👊👊👊XEM FULL: TẠI ĐÂY 👍
0 nhận xét:
Đăng nhận xét