PHẦN I - CÔNG TÁC CHUẨN BỊ
I. XÁC ĐỊNH NHU CẦU
3. Các tiện ích khác
Ngày càng có rất nhiều tiện ích mới, hiện đại nhằm phục vụ nhu cầu sống của con người, tuy nhiên anh chị cũng cần đánh giá ưu nhược điểm của chúng trước khi lựa chọn có sử dụng trong nhà mình hay không vì đôi khi chỉ vì chạy theo xu hướng, ham muốn tức thời mà lợi bất cập hại. Sau đây là một vài hệ thống thường được lắp đặt trong nhà ở hiện nay:
- Điện mặt trời
Anh chị chỉ cần tìm kiếm trên Internet về điện mặt trời sẽ thấy vô cùng nhiều thông tin. Tuy nhiên, việc lắp đặt và sử dụng điện mặt trời cho gia đình đang là vấn đề gây tranh luận khá nhiều. Điện mặt trời có chi phí đầu tư ban đầu khá lớn nhưng bù lại, anh chị có thể tiết kiệm rất nhiều tiền điện hàng tháng, lượng điện còn dư có thể bán lại cho nhà nước. Tuy nhiên điện mặt trời lại bị phụ thuộc nhiều bởi điều kiện thời tiết và thời điểm tạo ra điện. Vào buổi tối, khi hầu hết các gia đình sử dụng điện nhiều nhất thì điện mặt trời lại không tạo ra điện, chúng ta vẫn phải sử dụng điện lưới hoặc điện lưu trữ được từ ban ngày. Vấn đề lớn nhất nằm ở đây, hiện nay công nghệ pin lưu trữ còn kém hiệu quả, giá thành cực kỳ cao, việc lưu trữ điện để dùng cho cả buổi tối là không khả thi. Do đó, điện mặt trời tại thời điểm này chỉ phát huy hiệu quả cao nhất khi lượng điện tiêu thụ vào ban ngày của anh chị lớn, đặc biệt hiệu quả cho các hộ kinh doanh, làm việc tại nhà hoặc ban ngày ở nhà có đông người. Sau một thời gian sử dụng, hệ thống điện mặt trời cũng cần được vệ sinh và bảo trì, bảo dưỡng, hiệu năng cũng bị giảm dần theo thời gian. Do đó, anh chị nên cân nhắc xem có cần đầu tư hệ thống điện mặt trời tại thời điểm hiện tại hay không?
Trong trường hợp còn lưỡng lự, anh chị có thể yêu cầu thiết kế sẵn hệ thống chờ để đấu nối điện mặt trời trong tương lai, khi công nghệ phát triển hơn, giá thành hợp lý hơn thì đầu tư lắp đặt vẫn chưa muộn.
Chi phí khoảng 16 - 20 triệu đồng cho 1kWp, một gia đình thường lắp tối thiểu 3-5kWp.
- Thang máy
Thang máy là hệ thống giao thông đã có từ lâu, trước đây hầu như chỉ xuất hiện trong các công trình công cộng 4 – 5 tầng trở lên. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, thang máy ngày càng được sử dụng nhiều trọng nhà ở dân dụng.
Thang máy rất tiện lợi trong trường hợp nhà anh chị có nhiều tầng hoặc gia đình có người già không tiện di chuyển nhiều. Anh chị nên lưu ý là chi phí để đầu tư hệ thống thang máy là khá lớn, đó là chưa kể công trình phải có hệ kết cấu vững chãi hơn bình thường để có thể lắp đặt thang máy (đồng nghĩa với chi phí xây dựng phần thô tăng cao hơn), ngoài ra còn chi phí bảo trì, sửa chữa, tiền điện. Theo chúng tôi, nếu nhà anh chị dưới bốn tầng thì không cần đầu tư thang máy, nếu nhà có người già không tiện đi lại thì có thể làm việc với KTS để bố trí phòng ngủ của ông bà (và phòng thờ nếu điều kiện không gian cho phép) ở ngay tầng trệt của ngôi nhà. Các trường hợp khác, anh chị có thể tham khảo ý kiến tư vấn của KTS.
Chi phí dành cho một hệ thống thang máy dao động từ 250 triệu (hàng Việt Nam) đến 1 tỷ (hàng nhập buồng kính), số tầng tối ưu để lắp đặt là > 4 tầng.
- Nhà thông minh (hay điện thông minh)
Là một tổ hợp gồm rất nhiều hệ thống đi kèm có thể tự động hoặc bán tự động, thay thế chủ nhà điều khiển toàn bộ ngôi nhà thông qua điện thoại thông minh hoặc bảng điều khiển trong nhà, nhờ ứng dụng các công nghệ như hồng ngoại, wifi, bluetooth, IoT, công nghệ đám mây...
Nhà thông minh có thể tự động giúp anh chị làm rất nhiều công việc khác nhau như: Tự động bật tắt theo giờ hay theo cảm biến các hệ thống: điện, máy lạnh, rèm cửa...; Tự động báo cáo về những bất thường xảy ra trong nhà như có chuyển động ở khu vực cần được cảnh báo, báo động cửa chưa đóng...; Ra lệnh bằng giọng nói hoặc bật tắt đèn, thiết bị bằng cảm biến chuyển động, âm thanh. Tất cả các công nghệ này sẽ giúp cuộc sống của anh chị tiện nghi hơn mà chi phí cũng không quá cao. Tuy nhiên, chắc anh chị cũng biết, mọi thứ đều có rủi ro và hạn sử dụng, trong ngôi nhà của anh chị có quá nhiều hệ thống thì đồng nghĩa với khả năng xảy ra trục trặc càng lớn. Thêm vào đó, mọi hoạt động của nhà thông minh đều có kết nối với Internet, điều đó có nghĩa là hệ thống hoàn toàn có thể bị hack bằng nhiều cách khác nhau. Chắc anh chị không muốn người khác chiếm quyền điều khiển ngôi nhà mình đâu, đúng không?
Vậy nên, nếu anh chị là người yêu thích và am hiểu công nghệ thì có thể cân nhắc việc sử dụng các hệ thống này, còn nếu là người có tiêu chí sống đơn giản hoặc không rành về công nghệ thì tốt nhất nên bỏ qua. Đối với những căn nhà ở khu vực có an ninh không được tốt, chúng tôi khuyên anh chị chỉ cần lắp đặt hệ thống an ninh thông minh bên ngoài nhà là đủ. Việc lạm dụng nhà thông minh đôi khi khiến anh chị ít vận động và stress hơn trong chính ngôi nhà của mình do tác động không mong muốn do các thiết bị điện tử mang tới.
Chi phí lắp đặt dao động lớn do số lượng tiện ích mà anh chị lựa chọn. Thông thường mức chi phí thích hợp khoảng trên 25 triệu cho đến hàng trăm triệu đồng.
Một vài thương hiệu nhà thông minh anh chị có thể tham khảo: BKAV, FPT, Lumi, Xiaomi...
- Hệ thống điều hòa trung tâm
Giải thích cho dễ hiểu thì hệ thống điều hòa trung tâm thường chỉ gồm một máy (hay còn gọi là dàn nóng) trung tâm, sau đó phân phối lạnh đến toàn bộ các khu vực khác trong nhà thông qua các dàn lạnh (thường là âm trần). Ưu điểm là có tính thẩm mỹ cao (ở trong phòng chỉ thấy các khe gió âm trần, không còn các dàn lạnh treo tường như thông thường), khả năng khử âm tốt (ít ồn hơn so với máy lạnh truyền thống), tiết kiệm năng lượng hơn nếu tần suất sử dụng nhiều (thường xuyên sử dụng trên 50% công suất máy), phù hợp cho các không gian lớn muốn sử dụng máy lạnh như phòng khách, bếp ăn, phòng sinh hoạt chung...
Tuy nhiên hệ thống lạnh trung tâm chỉ thích hợp với các công trình có quy mô lớn, tần suất sử dụng nhiều do chi phí lắp đặt khá cao, thời gian thi công lâu hơn, cao độ mỗi tầng nhà cần cao hơn bình thường khoảng 20 – 40cm để dễ dàng cho việc thi công đường ống kỹ thuật và lắp đặt các dàn lạnh âm trần, nếu máy trung tâm bị trục trặc thì toàn bộ ngôi nhà cũng sẽ bị ảnh hưởng.
Lời khuyên là nếu công trình của anh chị lớn (dạng biệt thự lớn, nhiều phòng), không gian sử dụng rộng, tần suất sử dụng cao, kinh phí dư dả thì nên cân nhắc sử dụng hệ thống điều hòa trung tâm để đạt được tối đa những lợi ích mà nó mang lại so với máy lạnh thông thường.
Chi phí khoảng 400 – 600 triệu cho đến 1 tỷ VNĐ đối với biệt thự lớn, diện tích tối ưu để lắp đặt là >300m2.
Một vài thương hiệu dàn lạnh anh chị có thể tham khảo: Daikin, Mitsubishi...
Đối với những nhà nhỏ nhưng có nhiều phòng hoặc nhà chung cư, muốn tiết kiệm không gian treo dàn nóng, anh chị có thể tham khảo thêm về hệ thống máy lạnh Multi. Đây là kiểu máy lạnh tương tự kiểu máy lạnh truyền thống, tuy nhiên thay vì một dàn nóng dùng cho một dàn lạnh thì hệ thống Multi sẽ có một dàn nóng dùng cho 3 – 5 dàn lạnh (hoặc hơn tùy công suất) giúp tiết kiệm không gian, tiết kiệm điện khi dùng tối đa công suất, giảm độ ồn… Tuy nhiên, vẫn có những nhược điểm như nếu dàn nóng hư hỏng thì toàn bộ dàn lạnh sẽ không hoạt động được, nếu thường xuyên hoạt động ở công suất thấp sẽ gây tốn điện hơn các dàn nóng riêng lẻ.
Giá tham khảo cho dàn 5 dàn lạnh: 100 – 150 triệu VNĐ.
Thương hiệu anh chị có thể tham khảo: Daikin, LG…
- Hệ thống lọc không khí, cấp gió tươi
Khác với các loại máy lọc không khí cục bộ chỉ đơn giản lọc không khí trong phòng, hệ thống làm sạch không khí trong nhà giúp loại bỏ bụi bẩn, bụi mịn, nấm mốc, mùi hôi, vi khuẩn và các loại khí độc khác trong toàn bộ ngôi nhà thông qua một hệ thống được lắp đặt âm trần. Hệ thống này có thể vừa làm sạch không khí cục bộ, vừa lọc sạch không khí lấy từ bên ngoài rồi cấp không khí tươi cho toàn bộ không gian, giúp không khí trong nhà lúc nào cũng sạch sẽ, thoáng mát và an toàn cho người sống bên trong.
Đối với những gia đình có thói quen sử dụng máy lạnh nhiều, ít khi mở cửa cho không khí lưu thông thì đây là hệ thống rất thích hợp. Ngoài ra, nếu điều kiện kinh tế kỹ thuật cho phép, anh chị hãy lắp đặt hệ thống này bất kể anh chị đang sống trong không gian nào, đặc biệt là các căn hộ chung cư hoặc các phòng ngủ có sử dụng máy lạnh.
Đây cũng là hệ thống thường được lắp đặt đi kèm với hệ thống điều hòa trung tâm.
Giá tham khảo cho hệ thống 100m2 sàn: 50-70 triệu VNĐ tùy vào công suất, thương hiệu ...
- Hồ bơi gia đình
Đây là một hạng mục mà những gia đình có điều kiện, có quỹ đất rộng và có con ở độ tuổi thiếu nhi rất quan tâm. Ngoài sở thích của gia chủ, điều quan trọng nhất khi quyết định có nên làm hồ bơi hay không là dư địa và chi phí. Về dư địa, nếu đất của anh chị khá lớn thì không có gì để bàn, nhưng nếu diện tích đất chỉ vừa phải, anh chị nên trao đổi và tham khảo ý kiến KTS xem có phù hợp hay không. Đừng cố gắng nhồi nhét quá nhiều tiện ích vào những không gian nhỏ.
Hiện nay, cũng có một vài gia chủ làm hồ bơi trên tầng thượng. Tuy nhiên, việc làm này sẽ khiến chi phí tổng thể gia tăng rất lớn, ngoài các chi phí thông thường cho một hồ bơi, anh chị còn tốn thêm chi phí để gia cố kết cấu, xử lý chống thấm triệt để, bên cạnh đó còn tốn không gian cho phần kỹ thuật và có thể ảnh hưởng đến những tầng dưới. Anh chị nên tham khảo kỹ ý kiến của KTS trước khi quyết định.
Nếu anh chị hoặc người nhà cực kỳ thích bơi lội thì đây là hạng mục rất đáng tiền, anh chị sẽ được thư giãn, mặc sức bơi lội trong không gian riêng tư hoặc có nơi để tổ chức tiệc tùng với bạn bè người thân gia đình. Một ưu điểm nữa của hồ bơi là là điểm nhấn cảnh quan, tăng độ thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà. Hồ bơi cũng giúp điều hòa không khí một cách tự nhiên, giúp giảm nhiệt độ và tăng độ ẩm trong không khí.
Tuy nhiên, ngoài vấn đề chúng tôi nêu ở trên, vấn đề về chi phí bảo trì, vệ sinh và an toàn là rất đáng để tâm. Hồ bơi để lâu không sử dụng là một thảm họa về vệ sinh môi trường. Hãy tưởng tượng một ao nước tù, nếu lâu ngày không được thay nước và vệ sinh sẽ kinh khủng thế nào, đặc biệt là hồ bơi ngoài trời ở khu vực có nhiều lá cây, bụi không khí... Nếu nhà có con nhỏ hoặc người không biết bơi thì hồ bơi sẽ trở thành một khu vực nguy hiểm trong chính ngôi nhà của anh chị, ai cũng có khả năng bị trượt chân xuống vì bản thân hồ bơi thường không có lan can an toàn.
Chi phí thi công trọn gói hồ bơi tham khảo từ 5 – 8 triệu/m2, diện tích hồ bơi cho gia đình vào khoảng 30 – 50m2 là phù hợp. Một hồ bơi dạng nhỏ khoảng 4x8m2 sẽ tiêu tốn khoảng 200 – 250 triệu đồng. Chi phí vệ sinh xử lý nước khoảng 1 – 2 triệu/tháng. Bảo trì sửa chữa hư hỏng nhỏ hằng năm khoảng 2 triệu/năm.
* Những tiện ích - Dịch vụ khác:
- Bể tách mỡ (bẫy mỡ)
Có thể anh chị chưa biết nhưng phần lớn đường ống thoát nước sinh hoạt của gia đình bị tắc là do dầu mỡ. Trong quá trình làm bếp, nếu thường xuyên đổ dầu mỡ trực tiếp xuống hệ thống thoát nước, lâu ngày lượng dầu mỡ này sẽ tích tụ, hóa rắn gây tắc đường ống. Bể tách mỡ thường được bố trí dưới chậu rửa sẽ giúp loại bỏ dầu mỡ thừa, hạn chế tối đa tình trạng tắc nghẽn. Tuy nhiên, nếu gia đình anh chị ít nấu ăn ở nhà hoặc có chế độ ăn ít dầu mỡ thì cũng không nhất thiết phải lắp thêm hệ thống này. Giá thành tham khảo là 2 triệu đồng cho một hệ thống sử dụng tại gia đình.
- Máy rửa chén
Cùng với máy giặt, máy rửa chén hiện là một trong những thiết bị trợ giúp hiệu quả việc nội trợ, giúp giải phóng thời gian, nhất là những gia đình đông người hay thường xuyên có khách khứa, tụ tập ăn uống. Máy rửa chén với các công nghệ mới sẽ giúp chén đũa được rửa hoàn toàn sạch sẽ, sát khuẩn và sấy khô, đảm bảo vệ sinh và cực kỳ tiện dụng. Nhược điểm lớn nhất của máy rửa chén chỉ là vấn đề về giá. Máy rửa chén cũng không tốn quá nhiều điện và nước như mọi người lầm tưởng.
Giá tham khảo: 15 – 30 triệu đồng/máy.
Một vài thương hiệu khuyên dùng: Bosch, Electrolux...
- Hệ thống lọc nước
Ngoài các máy lọc nước nhỏ dùng cho nấu ăn và nước uống, anh chị có thể cân nhắc thêm hệ thống lọc nước tổng đầu nguồn gia đình. Đây là hệ thống lọc tổng thể giúp toàn bộ nước sinh hoạt an toàn triệt để chứ không chỉ riêng nước nấu ăn và nước uống. Nếu nhà anh chị ở khu vực sử dụng nguồn nước không đảm bảo, nước giếng khoan hay đơn giản là có yêu cầu cao về việc đảm bảo an toàn nguồn nước thì đây là hệ thống cần thiết phải có.
Giá tham khảo cho hệ thống lọc nước tổng đầu nguồn: 50 - 150 triệu đồng hoặc cao hơn tùy vào công suất, lõi lọc, bộ điều khiển...
Thương hiệu tham khảo: Hoàng Ngân, Mutosi, Doctorhouses...
- Phòng chống mối
Mối là loại côn trùng phổ biến và có sức tàn phá cực kỳ kinh khủng, nhất là đối với các công trình sử dụng nhiều gỗ, kể cả gỗ công nghiệp. Nếu vị trí công trình ở nơi có khả năng cao sẽ có mối thì tốt nhất anh chị nên thuê dịch vụ phòng mối từ trước khi xây dựng công trình. Việc phòng mối từ đầu sẽ hiệu quả hơn rất nhiều so với việc chờ tới khi có mối mới xử lý. Một khi mối đã xâm nhập vào công trình thì chắc chắn sẽ có thiệt hại vì chúng sẽ âm thầm phá hủy gỗ từ bên trong. Khi anh chị phát hiện được thì thiệt hại thì cũng đã khá nhiều, lúc này việc xử lý triệt để cũng gây ra rất nhiều phiền toái. Vậy nên là “phòng bệnh hơn chữa bệnh”, hãy phòng mối từ sớm để hạn chế tối đa vấn đề phát sinh sau này.
Đơn giá tham khảo: 70-150 ngàn đồng/m2 sàn tùy thuộc đơn vị và loại hóa chất sử dụng cũng như các chế độ bảo hành.
Xây nhà ngàn điều cần biết.
👉Xem phần tiếp theo: Tại đây
👊👊👊XEM FULL: TẠI ĐÂY 👍
0 nhận xét:
Đăng nhận xét